Kontrata e ndertimit eshte dokumenti me i rendesishem ne marredhenien mes klientit dhe kontraktorit. Nje kontrate e mire mbron te dyja palet dhe minimizon mosmarreveshjet. Ky udhezues shpjegon llojet, klauzolat kryesore, dhe praktikat me te mira.
Kontraktori ofron cmim total per te gjithe projektin. Rreziku i tejkalimit te buxhetit bie mbi kontraktorin.
Paguhet per njesi pune te kryer (m3 betoni, m2 murature, etj.). Cmimi total varet nga sasit aktuale.
Klienti paguan koston aktuale te materialeve dhe punes, plus nje marzhe fikse per kontraktorin.
Nje subjekt i vetem merr persiper edhe projektimin edhe ndertimin. Thjeshteson komunikimin.
Pershkrim i detajuar i te gjitha punimeve qe do te kryhen, materialeve qe do te perdoren, dhe standardeve qe duhet te plotesohen.
Cmimi total ose menyra e llogaritjes, orari i pagesave (zakonisht sipas fazave ose mujore), dhe kushtet per mbajte garancie.
Data e fillimit dhe perfundimit, piketat kryesore, dhe pasojat per vonese (penalitete ditore, zakonisht 0.1-0.5% e vleres per dite).
Periudha e garancise (zakonisht 1-2 vite), cfare mbulon, dhe detyrimet e kontraktorit per riparime gjate garancise.
Procesi per miratimin e ndryshimeve, si llogaritet kostoja shtese, dhe kush ka te drejte te kerkoje ndryshime.
Sigurimet e detyrueshme (punonjesi, pala e trete, objekti), dhe pergjegjesite per deme gjate ndertimit.
Menyra e zgjidhjes: negociata, ndermjetesimi, arbitrazhi, ose gjykate. Zakonisht fillohet me negociata.
Ngjarjet jashte kontrollit (fatkeqesite natyrore, lufta, pandemia) qe justifikojne vonesa pa penalitete.
| Lloji i pageses | Pershkrimi | Norma |
|---|---|---|
| Pagesa e avansit | 10-30% e vleres totale paguhet ne fillim per mobilizimin e kontraktorit. | 10 - 30% |
| Pagesa sipas fazave | Paguhet pas perfundimit te cdo faze te caktuar (themel, strukture, kulm, etj.). | Sipas fazave |
| Pagesa mujore | Paguhet cdo muaj bazuar ne punen e kryer, te verifikuar nga mbikeqyresi. | Mujore |
| Mbajte garancie | 5-10% e cdo pagese mbahet deri ne perfundim te periudhes se garancise. | 5 - 10% |
| Pagesa finale | Pagesa e fundit (zakonisht 10%) paguhet pas pranimit perfundimtar te punimeve. | 5 - 10% |
Palet diskutojne drejtperdrejt per te gjetur zgjidhje. Hapi i pare dhe me ekonomiku.
Kohezgjatja: 1 - 4 javëNje pale e trete neutrale ndihmon palet te arrijne marreveshje. Jo detyruese.
Kohezgjatja: 2 - 8 javëNje tribunal arbitrazhi degjon argumentet dhe jep vendim detyruese. Me i shpejte se gjykata.
Kohezgjatja: 2 - 6 muajPalet paraqesin cështjen ne gjykate. Opsioni i fundit, me i kushtueshmi dhe me i ngadalshmi.
Kohezgjatja: 6 - 24 muajPer ndertim shtepie me projekt te perfunduar, kontrata me cmim fiks (lump sum) eshte zakonisht me e pershtatshme. Ju e dini buxhetin total qe ne fillim dhe rreziku i tejkalimit bie mbi kontraktorin.
Penaliteti percaktohet ne kontrate dhe zakonisht eshte 0.1-0.5% e vleres se kontrates per dite vonese. Shuma totale e penaliteteve zakonisht kufizohet ne 5-10% te vleres totale.
Perfshini ne kontrate: standardet e cilesise qe duhet te plotesohen, te drejten per inspektim ne cdo kohe, mbajten e garancise (5-10%), dhe periudhen e garancise (1-2 vite). Angazhoni mbikeqyres te pavarur.
Po, moduli i kontratave ne Klikont ju lejon te regjistroni te gjitha kontratat, te gjurmoni pagesat sipas fazave, te menaxhoni ndryshimet, dhe te gjeneroni raporte per cdo kontrate dhe kontraktor.
Kontrata, pagesa sipas fazave, nenkonratore, dhe raporte ne nje platforme. Filloni falas sot.